房(fang)(fang)地產建(jian)(jian)設過(guo)程中(zhong)有很多的(de)(de)(de)附屬項目(mu)，除了外墻保(bao)(bao)(bao)(bao)溫(wen)系統，樓地面保(bao)(bao)(bao)(bao)溫(wen)系統項目(mu)也是(shi)其中(zhong)的(de)(de)(de)一(yi)種，建(jian)(jian)筑保(bao)(bao)(bao)(bao)溫(wen)節(jie)能(neng)(neng)對于各類房(fang)(fang)地產項目(mu)來(lai)(lai)說都很重要，國家住(zhu)房(fang)(fang)和(he)城鄉(xiang)建(jian)(jian)設部印發(fa)了《建(jian)(jian)筑節(jie)能(neng)(neng)與綠色建(jian)(jian)筑發(fa)展“十三五”規劃(hua)》、《民用(yong)建(jian)(jian)筑節(jie)能(neng)(neng)設計標(biao)準JGJ 26-95》及《民用(yong)建(jian)(jian)筑節(jie)能(neng)(neng)設計標(biao)準(采暖居住(zhu)建(jian)(jian)筑部分)JGJ26-95》等建(jian)(jian)筑標(biao)準規范(fan)，對外墻保(bao)(bao)(bao)(bao)溫(wen)、樓板保(bao)(bao)(bao)(bao)溫(wen)節(jie)能(neng)(neng)有明確(que)要求，而保(bao)(bao)(bao)(bao)溫(wen)材料(liao)(liao)的(de)(de)(de)選擇勢必就(jiu)會(hui)影響建(jian)(jian)筑的(de)(de)(de)保(bao)(bao)(bao)(bao)溫(wen)效(xiao)果(guo)(guo)。根據(ju)筆者的(de)(de)(de)調研，就(jiu)目(mu)前市場上的(de)(de)(de)保(bao)(bao)(bao)(bao)溫(wen)材料(liao)(liao)來(lai)(lai)說，在使用(yong)2年后(hou)99%的(de)(de)(de)材料(liao)(liao)都會(hui)失去保(bao)(bao)(bao)(bao)溫(wen)節(jie)能(neng)(neng)的(de)(de)(de)效(xiao)果(guo)(guo)，進而帶(dai)來(lai)(lai)開裂(lie)、節(jie)能(neng)(neng)失效(xiao)、翻修，甚至引(yin)起購房(fang)(fang)消費(fei)者投訴房(fang)(fang)屋質量問(wen)題(ti)的(de)(de)(de)維權(quan)，給開發(fa)單位(wei)和(he)物業管(guan)理單位(wei)帶(dai)來(lai)(lai)繁瑣的(de)(de)(de)交涉(she)、返修及財力損失。
目前的保溫建材(cai)市(shi)場魚龍混雜，市(shi)場很不規范，各(ge)類保溫材(cai)料種類多，但是也(ye)存(cun)在很多問(wen)題，以下就是筆者調研發現的幾(ji)個問(wen)題。
問題1：送檢保溫(wen)材料(liao)與(yu)使(shi)用保溫(wen)材料(liao)存在不符現(xian)象(xiang)？
根據筆(bi)者走(zou)訪多家(jia)樓盤保溫(wen)材料(liao)的(de)(de)(de)(de)檢(jian)(jian)測、應用(yong)(yong)(yong)情況來看，目前的(de)(de)(de)(de)保溫(wen)材料(liao)性(xing)能(neng)(neng)(neng)(neng)檢(jian)(jian)測的(de)(de)(de)(de)方式多數是以送(song)檢(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)形式，也就是廠家(jia)將保溫(wen)材料(liao)送(song)到相(xiang)應的(de)(de)(de)(de)檢(jian)(jian)測機構進行(xing)性(xing)能(neng)(neng)(neng)(neng)檢(jian)(jian)測，然(ran)(ran)后廠家(jia)拿送(song)檢(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)檢(jian)(jian)測報(bao)告(gao)給(gei)使(shi)用(yong)(yong)(yong)方看，能(neng)(neng)(neng)(neng)拿給(gei)使(shi)用(yong)(yong)(yong)方看的(de)(de)(de)(de)檢(jian)(jian)測報(bao)告(gao)都(dou)是送(song)檢(jian)(jian)合(he)格(ge)(ge)的(de)(de)(de)(de)，廠家(jia)精心準備的(de)(de)(de)(de)樣(yang)品(pin)（雖然(ran)(ran)，檢(jian)(jian)測機構僅對來樣(yang)負(fu)責）。從國(guo)家(jia)大(da)力推(tui)行(xing)應用(yong)(yong)(yong)層面來看，這(zhe)就存在(zai)了(le)(le)一個(ge)問(wen)(wen)題，即廠家(jia)提供的(de)(de)(de)(de)送(song)檢(jian)(jian)報(bao)告(gao)均合(he)格(ge)(ge)，實地(di)抽檢(jian)(jian)仍存在(zai)不(bu)(bu)合(he)格(ge)(ge)的(de)(de)(de)(de)產(chan)品(pin)，間(jian)接引起投訴、大(da)量(liang)返工的(de)(de)(de)(de)產(chan)品(pin)應用(yong)(yong)(yong)質量(liang)問(wen)(wen)題，是性(xing)能(neng)(neng)(neng)(neng)不(bu)(bu)成熟、不(bu)(bu)穩定(ding)的(de)(de)(de)(de)產(chan)品(pin)，不(bu)(bu)能(neng)(neng)(neng)(neng)大(da)面積推(tui)行(xing)應用(yong)(yong)(yong)。與此同(tong)時，因為是送(song)樣(yang)檢(jian)(jian)測合(he)格(ge)(ge)了(le)(le)，一些廠家(jia)可能(neng)(neng)(neng)(neng)會為了(le)(le)獲得項目而降(jiang)低報(bao)價，然(ran)(ran)后報(bao)有僥幸心理(li)而在(zai)產(chan)品(pin)上降(jiang)低成本，導致產(chan)品(pin)性(xing)能(neng)(neng)(neng)(neng)不(bu)(bu)能(neng)(neng)(neng)(neng)滿足大(da)面積的(de)(de)(de)(de)合(he)格(ge)(ge)應用(yong)(yong)(yong)。
如何解決送檢材(cai)料與使用(yong)材(cai)料性能不符(fu)的問(wen)題？
比較推薦的(de)解(jie)決方式(shi)是送檢(jian)的(de)基礎上對于(yu)使用的(de)產品(pin)進(jin)行抽(chou)檢(jian)，可以保(bao)證抽(chou)檢(jian)使用的(de)產品(pin)性能100%符合要(yao)求后，再(zai)大面積(ji)應用；另一方面就是規范市場，避免廠(chang)家為獲得項目無底(di)限降價，損害的(de)還是地產商和用戶的(de)利益，間接引(yin)起市場不(bu)安(an)。
根據安徽省節能(neng)保溫材料(liao)評審(shen)會對大(da)面積應(ying)用，性能(neng)穩定(ding)、合(he)格(ge)(ge)保溫材料(liao)的(de)要求(qiu)，是對材料(liao)應(ying)用進行抽(chou)檢，并確定(ding)100%合(he)格(ge)(ge)后方可進行大(da)面積應(ying)用，確保不存(cun)在質量(liang)因素問題，不存(cun)在安全隱患。
問題2：常規保溫(wen)材(cai)料使用(yong)壽命有多長(chang)？
正如(ru)標題(ti)(ti)所說，建(jian)筑保(bao)(bao)(bao)溫(wen)材(cai)(cai)(cai)(cai)料市場非常(chang)混(hun)亂，大(da)部分的(de)(de)保(bao)(bao)(bao)溫(wen)材(cai)(cai)(cai)(cai)料檢測結果符合使(shi)用要求，但是(shi)(shi)使(shi)用壽命很短。市場上的(de)(de)保(bao)(bao)(bao)溫(wen)材(cai)(cai)(cai)(cai)料多是(shi)(shi)模(mo)壓eps、擠塑聚乙烯交聯XPE和橡塑等材(cai)(cai)(cai)(cai)料，而根(gen)據相(xiang)應(ying)的(de)(de)抗(kang)疲(pi)勞壓縮(suo)(suo)、耐(nai)老(lao)化試(shi)驗(yan)對比，可(ke)以(yi)知(zhi)道常(chang)規保(bao)(bao)(bao)溫(wen)材(cai)(cai)(cai)(cai)料在使(shi)用2年(nian)后會產(chan)生(sheng)明顯的(de)(de)沉(chen)降、壓縮(suo)(suo)厚度(du)變薄如(ru)紙(zhi)、保(bao)(bao)(bao)溫(wen)效(xiao)(xiao)果基(ji)本消失(shi)(shi)的(de)(de)問題(ti)(ti)。相(xiang)對于房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)使(shi)用年(nian)限(xian)是(shi)(shi)70年(nian)，很有可(ke)能(neng)還(huan)沒入(ru)住(zhu)，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)(de)樓地(di)(di)面保(bao)(bao)(bao)溫(wen)系統已經開始出現問題(ti)(ti)，對于整(zheng)個房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)(de)節能(neng)環節，有30%的(de)(de)熱能(neng)是(shi)(shi)由樓板向下流(liu)(liu)失(shi)(shi)的(de)(de)，這就意味(wei)著住(zhu)戶的(de)(de)樓地(di)(di)面保(bao)(bao)(bao)溫(wen)功能(neng)基(ji)本失(shi)(shi)效(xiao)(xiao)，無論(lun)墻(qiang)體保(bao)(bao)(bao)溫(wen)做得多好，整(zheng)個房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)(de)節能(neng)效(xiao)(xiao)果都已經流(liu)(liu)失(shi)(shi)了(le)30%。
根據(ju)(ju)筆者(zhe)了(le)解到的一些常規材料和新型材料的抗(kang)疲勞壓(ya)縮(suo)(suo)、耐(nai)老化試驗(yan)數據(ju)(ju)對比：抗(kang)疲勞壓(ya)縮(suo)(suo)試驗(yan)中(zhong)，按恢復(fu)原始(shi)形狀(zhuang)程(cheng)度分別為聚(ju)苯乙烯(PS)55%，聚(ju)乙烯交聯(XPE)20%，橡塑20%，新型材料聚(ju)丙烯EPP則為99.4%以上，蠕變小于0.6%，基(ji)本恢復(fu)原始(shi)形狀(zhuang)，壓(ya)縮(suo)(suo)彈(dan)性模量(liang)0.43Mpa，對比視頻(pin)截圖如(ru)下：
圖1 改性(xing)聚丙烯EPP與EPS聚苯乙烯抗疲勞(lao)壓縮性(xing)能實驗(yan)視頻(pin)截圖
從(cong)抗(kang)拉(la)壓、抗(kang)彎曲對比(bi)試驗(yan)中，常規保(bao)溫(wen)材(cai)料聚(ju)苯乙(yi)烯(xi)PS沒(mei)有抗(kang)彎性(xing)，聚(ju)乙(yi)烯(xi)XPE、橡塑僅(jin)0.207Mpa，而新型保(bao)溫(wen)材(cai)料聚(ju)丙(bing)烯(xi)彎曲模量大(da)約為1.52Gpa，HKS改性(xing)聚(ju)丙(bing)烯(xi)保(bao)溫(wen)板的抗(kang)拉(la)壓性(xing)能遠(yuan)優于其他常規保(bao)溫(wen)材(cai)料。
從耐(nai)老化試(shi)驗(yan)對比中(zhong)，常規保(bao)(bao)溫材料(liao)的僅(jin)聚(ju)乙(yi)烯XPE(能耐(nai)80℃)，其他材料(liao)應用問(wen)題更低，而新型材料(liao)聚(ju)丙烯能耐(nai)130℃的高(gao)溫，優(you)異(yi)的耐(nai)高(gao)溫環保(bao)(bao)性能也常用于食品包裝保(bao)(bao)溫盒(he)中(zhong)，擁(yong)有(you)優(you)異(yi)的環保(bao)(bao)性。
從(cong)抗疲勞壓縮性能(neng)、耐老化(hua)性能(neng)來看，這(zhe)就(jiu)決(jue)定了一(yi)個材(cai)料(liao)(liao)使(shi)用(yong)壽命(ming)的(de)(de)(de)長短。從(cong)常(chang)規(gui)(gui)保溫(wen)材(cai)料(liao)(liao)和新型(xing)聚丙(bing)烯EPP保溫(wen)材(cai)料(liao)(liao)來看，常(chang)規(gui)(gui)保溫(wen)材(cai)料(liao)(liao)使(shi)用(yong)壽命(ming)，保守(shou)估計在(zai)2~5年，而新型(xing)聚丙(bing)烯epp保溫(wen)隔聲板的(de)(de)(de)使(shi)用(yong)壽命(ming)可(ke)以做到20年以上(shang)，向(xiang)建筑行業國家(jia)標準JGJ144-2004《外墻外保溫(wen)工程(cheng)技術規(gui)(gui)程(cheng)》規(gui)(gui)定，外墻外保溫(wen)工程(cheng)的(de)(de)(de)使(shi)用(yong)年限不(bu)應少于(yu)25年看齊，據筆者查看的(de)(de)(de)更細對比數據，這(zhe)種材(cai)料(liao)(liao)的(de)(de)(de)抗壓性是eps的(de)(de)(de)6倍以上(shang)、抗沖擊(ji)性能(neng)是eps材(cai)料(liao)(liao)20倍以上(shang)。
問題3：你所關心的環(huan)保保溫材料有哪(na)些(xie)？
目前越來(lai)越重(zhong)視環保問題(ti)，對(dui)于建材(cai)(cai)的環保安全問題(ti)要求也很高，而(er)市場上的眾多聚(ju)苯乙烯保溫(wen)材(cai)(cai)料(liao)、橡塑保溫(wen)材(cai)(cai)料(liao)等，都存在(zai)不同程度的環保問題(ti)。常規保溫(wen)材(cai)(cai)料(liao)的聚(ju)苯乙烯EPS發泡(pao)材(cai)(cai)料(liao)會(hui)使用(yong)到氟氯烴化合(he)物，難降解，導致白色污(wu)染，2-3年以后會(hui)變成顆粒;聚(ju)氨酯材(cai)(cai)料(liao)發泡(pao)過程中(zhong)存在(zai)有害的異氰酸酯殘留物，且無(wu)法回(hui)收利用(yong)；聚(ju)乙烯發泡(pao)過程使用(yong)大量發泡(pao)劑，有機物排放(fang)大。剛性較(jiao)低，且耐熱性差，環境(jing)溫(wen)度高時(shi)易發生變形。
以上常(chang)規(gui)(gui)保(bao)溫(wen)材(cai)料(liao)大部(bu)分都存在(zai)生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)污染和(he)極端條件下易燃有毒等(deng)環保(bao)問題。而對于建筑(zhu)材(cai)料(liao)的(de)(de)低(di)毒、低(di)煙、低(di)甲醛(quan)、低(di)tvoc，符合(he)要求的(de)(de)可能(neng)只有新(xin)型的(de)(de)聚(ju)丙烯EPP材(cai)料(liao)。EPP材(cai)料(liao)屬(shu)于食品(pin)接觸(chu)級材(cai)料(liao)，從生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)時只使用二(er)氧化碳發泡無污染，100%可自然(ran)分解，不存在(zai)污染，是《制造2025》和(he)國家(jia)節能(neng)要求大力推(tui)行的(de)(de)新(xin)型環保(bao)發泡材(cai)料(liao)。下圖對比了常(chang)規(gui)(gui)保(bao)溫(wen)材(cai)料(liao)與新(xin)型聚(ju)丙烯EPP保(bao)溫(wen)材(cai)料(liao)的(de)(de)環保(bao)安全性能(neng)：
圖2 ; 常規保溫(wen)材料(liao)與新型(xing)聚丙烯EPP保溫(wen)材料(liao)環保安全性能對比
聚苯板EPS(或XPS)含有苯環(huan)(huan)，燃燒時會產生苯等有毒(du)物(wu)質；而HKS改(gai)性聚丙(bing)烯隔聲保(bao)(bao)溫材料(liao)是一種(zhong)健康環(huan)(huan)保(bao)(bao)物(wu)質，同時在物(wu)理性能(neng)上遠(yuan)優于EPS，XPE，目前增長較快的環(huan)(huan)保(bao)(bao)新型抗壓緩(huan)沖隔熱(re)材料(liao)。
結論：對于房(fang)地產(chan)商(shang)來說(shuo)使(shi)用(yong)(yong)常規的(de)(de)(de)保(bao)(bao)(bao)溫材料，可能帶來建筑(zhu)保(bao)(bao)(bao)溫效果的(de)(de)(de)降(jiang)低、建筑(zhu)質量(liang)問(wen)題(ti)(ti)、后(hou)期維修問(wen)題(ti)(ti)、業主賠償問(wen)題(ti)(ti)，僅僅是(shi)使(shi)用(yong)(yong)了價格(ge)相對較低的(de)(de)(de)保(bao)(bao)(bao)溫材料。如果選擇了EPP材料，雖然成本上(shang)有一(yi)定(ding)的(de)(de)(de)提(ti)高，但是(shi)從其(qi)他材料后(hou)期可能出現的(de)(de)(de)各(ge)種維權賠償等問(wen)題(ti)(ti)上(shang)來說(shuo)，使(shi)用(yong)(yong)EPP保(bao)(bao)(bao)溫材料成本是(shi)比較低的(de)(de)(de)。
相關(guan)摘要(yao)：
民用建筑節能條(tiao)例明(ming)確規定(ding)：在正常(chang)使用條(tiao)件(jian)下，保(bao)溫(wen)(wen)工程的(de)法(fa)定(ding)保(bao)修(xiu)期限為(wei)5年。保(bao)溫(wen)(wen)工程的(de)保(bao)修(xiu)期，自竣工驗收(shou)合格之日(ri)起計算。
根據建(jian)筑行業(ye)國家標(biao)準JGJ144-2004《外(wai)(wai)墻外(wai)(wai)保溫工程(cheng)技術規程(cheng)》規定，外(wai)(wai)墻外(wai)(wai)保溫工程(cheng)的使用年限不(bu)應少于25年。