2023年初，住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和城(cheng)鄉(xiang)建設部部長倪虹在全國住(zhu)建工作(zuo)會議上強調，要“以努(nu)力讓人民群(qun)眾住(zhu)上更好(hao)(hao)(hao)(hao)(hao)的房(fang)(fang)(fang)子(zi)為(wei)目標(biao)，從(cong)好(hao)(hao)(hao)(hao)(hao)房(fang)(fang)(fang)子(zi)到好(hao)(hao)(hao)(hao)(hao)小區，從(cong)好(hao)(hao)(hao)(hao)(hao)小區到好(hao)(hao)(hao)(hao)(hao)社(she)區，從(cong)好(hao)(hao)(hao)(hao)(hao)社(she)區到好(hao)(hao)(hao)(hao)(hao)城(cheng)區，進而把城(cheng)市(shi)規劃好(hao)(hao)(hao)(hao)(hao)、建設好(hao)(hao)(hao)(hao)(hao)、治理好(hao)(hao)(hao)(hao)(hao)”。如何把新時代(dai)“好(hao)(hao)(hao)(hao)(hao)房(fang)(fang)(fang)子(zi)”建設好(hao)(hao)(hao)(hao)(hao)，成(cheng)為(wei)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)建設領域的重要課題。
中(zhong)國(guo)(guo)房(fang)地產(chan)(chan)報(bao)策劃(hua)了“尋找中(zhong)國(guo)(guo)好房(fang)子”主題系列(lie)活(huo)動(dong)，通過(guo)深度(du)走(zou)訪(fang)(fang)、系列(lie)采訪(fang)(fang)、互動(dong)交流(liu)等(deng)方(fang)式(shi)，深入探(tan)討“中(zhong)國(guo)(guo)好房(fang)子”的規劃(hua)設計和建造標準，總(zong)結(jie)推(tui)廣“中(zhong)國(guo)(guo)好房(fang)子”建造和運(yun)營的成(cheng)功(gong)經驗(yan)，助(zhu)力中(zhong)國(guo)(guo)房(fang)地產(chan)(chan)行業健康(kang)發展。以下內(nei)容摘自系列(lie)訪(fang)(fang)談：
張杰|中國城市規劃學會副理事長、全國工程勘察設計大師、清華大學建筑學院教授
一個(ge)好的(de)(de)住宅(zhai)、好的(de)(de)小區、好的(de)(de)城市(shi)都應該著眼于(yu)居(ju)民的(de)(de)實際(ji)生活(huo)需求，而不僅是(shi)形式(shi)上(shang)的(de)(de)滿足。
房(fang)屋要有(you)更(geng)(geng)合理(li)(li)、舒適(shi)的(de)(de)戶(hu)型設計，同時(shi)住(zhu)宅的(de)(de)維(wei)護(hu)(hu)和物業管(guan)理(li)(li)同樣重(zhong)要。一個理(li)(li)想的(de)(de)住(zhu)宅應有(you)合理(li)(li)的(de)(de)管(guan)線布局，確保即使在(zai)20年后也能方便(bian)進行維(wei)修，用戶(hu)的(de)(de)自(zi)我維(wei)護(hu)(hu)能力是衡量住(zhu)宅質(zhi)量的(de)(de)一個關鍵因(yin)素。在(zai)許多國(guo)家(jia)，居(ju)民通常自(zi)行進行家(jia)居(ju)維(wei)修，這是因(yin)為他們擁有(you)足夠的(de)(de)儲藏空間，使得維(wei)護(hu)(hu)活動更(geng)(geng)加便(bian)捷。
優(you)良住宅的(de)(de)標準不應僅(jin)限于個(ge)人空(kong)間的(de)(de)維護(hu)，還(huan)應包括公共區域的(de)(de)清潔和(he)保養。一個(ge)良好的(de)(de)小區不僅(jin)要提(ti)供(gong)(gong)安(an)靜、安(an)全的(de)(de)居住環境，還(huan)要提(ti)供(gong)(gong)便利的(de)(de)生活服務(wu)，比(bi)如方便的(de)(de)購物等(deng)。
聶梅生|全聯房地產商會創始人之一、北京精瑞人居發展基金會主席
我認為，評價(jia)(jia)房(fang)(fang)子(zi)好(hao)(hao)不(bu)好(hao)(hao)的(de)標(biao)準一(yi)(yi)(yi)定和相應的(de)價(jia)(jia)格有掛鉤，也就是(shi)(shi)(shi)(shi)性(xing)價(jia)(jia)比(bi)高的(de)房(fang)(fang)子(zi)才是(shi)(shi)(shi)(shi)好(hao)(hao)房(fang)(fang)子(zi)，優(you)質(zhi)(zhi)優(you)價(jia)(jia)，離開價(jia)(jia)格只談質(zhi)(zhi)量我認為是(shi)(shi)(shi)(shi)不(bu)合適的(de)。也許(xu)有人會(hui)提這樣的(de)意見(jian)，豪宅(zhai)質(zhi)(zhi)量好(hao)(hao)但價(jia)(jia)格飛上天，老百姓買不(bu)起，這會(hui)是(shi)(shi)(shi)(shi)好(hao)(hao)房(fang)(fang)子(zi)?又或者只談價(jia)(jia)格不(bu)談質(zhi)(zhi)量，低價(jia)(jia)售房(fang)(fang)不(bu)關(guan)注房(fang)(fang)屋質(zhi)(zhi)量，這兩者都是(shi)(shi)(shi)(shi)一(yi)(yi)(yi)種片面的(de)觀點，好(hao)(hao)房(fang)(fang)子(zi)一(yi)(yi)(yi)定是(shi)(shi)(shi)(shi)性(xing)價(jia)(jia)比(bi)高的(de)產品，如果房(fang)(fang)子(zi)的(de)性(xing)能質(zhi)(zhi)量是(shi)(shi)(shi)(shi)分子(zi)，價(jia)(jia)格是(shi)(shi)(shi)(shi)分母(mu)，兩者的(de)比(bi)值一(yi)(yi)(yi)定是(shi)(shi)(shi)(shi)可以(yi)呈現(xian)正向相關(guan)性(xing)且(qie)追求最大化(hua)。
當然好房子(zi)的(de)性能(neng)包括(kuo)很多(duo)方面，包括(kuo)環境配(pei)套設(she)施完善，人(ren)文氛圍好，社(she)區管理(li)現代(dai)化，最終提(ti)高居民的(de)幸福指數。
另外，“好房(fang)子(zi)”也需要與(yu)居(ju)民的(de)(de)具體需求(qiu)相關，有(you)(you)的(de)(de)家(jia)庭(ting)有(you)(you)學區需求(qiu)，有(you)(you)的(de)(de)家(jia)庭(ting)有(you)(you)養老需求(qiu)，有(you)(you)的(de)(de)家(jia)庭(ting)有(you)(you)醫院需求(qiu)，人們會根據自(zi)己的(de)(de)需求(qiu)選擇住所，這也是很關鍵的(de)(de)。
劉東衛|中國建設科技集團副總建筑師、中國建筑標準設計研究院總建筑師
新時(shi)(shi)代(dai)好房子標準要堅持三(san)大原則(ze)，一是綠色低(di)碳(tan)的(de)(de)(de)(de)(de)可(ke)持續原則(ze)，二(er)是優良品(pin)質(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)可(ke)持續原則(ze)，三(san)是長期(qi)維護(hu)的(de)(de)(de)(de)(de)可(ke)持續原則(ze)，其包括住區(qu)環境方面(mian)的(de)(de)(de)(de)(de)環境宜(yi)居(ju)、生(sheng)活(huo)便利，住宅建筑(zhu)方面(mian)的(de)(de)(de)(de)(de)功能適用、協調美觀，長久(jiu)(jiu)(jiu)性(xing)能方面(mian)的(de)(de)(de)(de)(de)安全韌性(xing)、耐久(jiu)(jiu)(jiu)適變，品(pin)質(zhi)提升方面(mian)的(de)(de)(de)(de)(de)健康舒適、全齡友好，可(ke)持續效益(yi)方面(mian)的(de)(de)(de)(de)(de)綠色低(di)碳(tan)、經濟(ji)長效。由此，新時(shi)(shi)代(dai)“好房子”內涵定義(yi)為：綠色低(di)碳(tan)、品(pin)質(zhi)長久(jiu)(jiu)(jiu)、環境宜(yi)居(ju)的(de)(de)(de)(de)(de)“新型(xing)全壽命優質(zhi)住宅”，其標準的(de)(de)(de)(de)(de)框架體系由系統性(xing)多(duo)層(ceng)級要素構成，包括綠色低(di)碳(tan)的(de)(de)(de)(de)(de)宏觀層(ceng)級、品(pin)質(zhi)長久(jiu)(jiu)(jiu)的(de)(de)(de)(de)(de)建筑(zhu)層(ceng)級、環境宜(yi)居(ju)的(de)(de)(de)(de)(de)區(qu)域(yu)層(ceng)級三(san)大內涵。
錢嘉宏|北京市住宅建筑設計研究院有限公司總經理、總建筑師
一(yi)是(shi)優良的地(di)理(li)位置(zhi)。區(qu)位選(xuan)址是(shi)評價一(yi)個居住(zhu)區(qu)是(shi)否宜居的重(zhong)要因素(su)之一(yi)，好的區(qu)位往(wang)往(wang)具有安靜、安全(quan)、適合(he)居住(zhu)的自然條件，同時交通出行(xing)、停(ting)車(che)便利，周邊商業、教育(yu)、醫療等配套設施(shi)相對完(wan)善。
二(er)是優美的綠(lv)色環境(jing)。居住區內外景(jing)觀環境(jing)是住區的重(zhong)要組(zu)成部分。其(qi)外，好房子應(ying)該(gai)毗鄰公園、城市(shi)綠(lv)地等優質(zhi)自然(ran)資源;其(qi)內，應(ying)該(gai)具有良好的綠(lv)化景(jing)觀、休閑(xian)健身活動場地與設施，給居民提供(gong)一(yi)個(ge)舒適便捷(jie)的歸家(jia)景(jing)觀路線和高品質(zhi)的住區環境(jing)。
三是(shi)優秀(xiu)的建(jian)(jian)筑性(xing)能。房子的建(jian)(jian)筑質(zhi)量和性(xing)能是(shi)與居住(zhu)者(zhe)最密(mi)切相關的因素之一，除了(le)應達到(dao)國家相關規范標(biao)準(zhun)以外，好房子更(geng)應注重(zhong)(zhong)選用(yong)綠色、環保、健康的建(jian)(jian)材和設備，提(ti)高防水防潮、隔(ge)聲保溫、采(cai)光通風等(deng)性(xing)能，并(bing)且重(zhong)(zhong)點關注房子的安全性(xing)和耐久性(xing)。
四是優質(zhi)的戶型產(chan)(chan)品。住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)具有(you)產(chan)(chan)品屬性，其產(chan)(chan)品定(ding)位(wei)是住(zhu)(zhu)宅設計(ji)的前提與關鍵。產(chan)(chan)品定(ding)位(wei)往往圍繞著(zhu)市場客群定(ding)位(wei)、住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)使用者需(xu)(xu)求來確定(ding)，而后(hou)通過合理配置指(zhi)標、功能(neng)模塊、空間(jian)布局來實現。好(hao)房(fang)(fang)(fang)子除了要(yao)達(da)到戶內方(fang)正(zheng)規整、高得房(fang)(fang)(fang)率、南北通透、房(fang)(fang)(fang)間(jian)全明，擁(yong)有(you)良好(hao)的采光、通風等(deng)基本需(xu)(xu)求以外，還(huan)應著(zhu)眼于居住(zhu)(zhu)者的個性化需(xu)(xu)求和全生命周期使用等(deng)更高層(ceng)次(ci)的需(xu)(xu)要(yao)。
五是(shi)高質(zhi)量的(de)建(jian)筑外(wai)觀。住(zhu)房立(li)(li)面材質(zhi)、顏色與建(jian)筑體量是(shi)好(hao)房子不可(ke)或缺的(de)要(yao)素，好(hao)的(de)立(li)(li)面既符合城市風貌，又能滿足人(ren)的(de)視覺(jue)和心(xin)理(li)需求，有品質(zhi)感的(de)立(li)(li)面造(zao)型更能使居住(zhu)者深切感受到(dao)居于其中(zhong)的(de)歸(gui)屬感與自(zi)豪(hao)感。
六是優秀的(de)物業管理(li)(li)。全方位的(de)好(hao)住區、好(hao)房子，與后期物業管理(li)(li)、維修維護水平好(hao)壞也(ye)密不可分。
曾宇|中國建研院建筑設計院總建筑師
經(jing)過系統思考和梳理(li)，我們形成(cheng)了一個“好房(fang)子”構成(cheng)體系的藍(lan)本：三大維度，十大內涵。
其中，三大(da)維度是指(zhi)尺(chi)度、階段和性能。尺(chi)度是指(zhi)圍繞建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)空間從大(da)到小的(de)維度，可以分(fen)為四個關鍵要素：好(hao)(hao)(hao)社區、好(hao)(hao)(hao)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)、好(hao)(hao)(hao)裝修、好(hao)(hao)(hao)部(bu)品。階段是按照建(jian)(jian)(jian)設一個建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)的(de)時(shi)間順序，可以分(fen)為四個不同要素：好(hao)(hao)(hao)規(gui)劃、好(hao)(hao)(hao)設計、好(hao)(hao)(hao)施工和好(hao)(hao)(hao)運維。
性能維度(du)下(xia)的不同要素是按照(zhao)老百姓對(dui)住宅(zhai)有什么(me)需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)、想獲得什么(me)的角度(du)，分為外部區域需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)、建(jian)筑本體需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)、質量底(di)線(xian)需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)、社會(hui)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)四(si)大類，同時結(jie)合新時代建(jian)筑方針(zhen)“經(jing)(jing)(jing)濟(ji)、適(shi)(shi)用、綠(lv)色、美(mei)觀(guan)(guan)”，我(wo)們總結(jie)出(chu)好(hao)(hao)房(fang)子的十(shi)(shi)大性能需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)，也就是好(hao)(hao)房(fang)子的十(shi)(shi)大內涵，包(bao)括：外部區域需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)的環境(jing)宜居、生(sheng)活便利;建(jian)筑本體需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)的功能適(shi)(shi)用、協調美(mei)觀(guan)(guan);質量底(di)線(xian)需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)的安全韌性、耐久適(shi)(shi)變;品(pin)質提升需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)的健康(kang)舒適(shi)(shi)、全齡友(you)好(hao)(hao);社會(hui)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)的綠(lv)色低(di)碳、經(jing)(jing)(jing)濟(ji)長效。
馮侖|御風集團董事長
我(wo)認為(wei)的“好(hao)房子”就(jiu)5個(ge)詞10個(ge)字：健(jian)康、安全、智(zhi)能(neng)、環保、舒適。這也是我(wo)們(men)現(xian)在(zai)做的房子的標準。目前，我(wo)們(men)與(yu)遠(yuan)大在(zai)進行一些合作，推(tui)動智(zhi)能(neng)建(jian)筑落地，包括在(zai)一些城(cheng)市(shi)推(tui)動建(jian)筑革(ge)命，用工(gong)廠化(hua)的建(jian)筑、不銹鋼的建(jian)筑結構來改變水泥森(sen)林。
來源:中國房地產報